住宅のイニシャルコスト、ランニングコストとは?どちらを抑えたらお得?

みなさんはイニシャルコスト、ランニングコスト

という言葉を聞いたことありますか?




イニシャルコストは購入時に必要なコスト。

ランニングコストは購入後の維持などに

必要なコストのことです。



もちろん住宅にもイニシャルコストと

ランニングコストが発生します。




今回はこのコストを先に払うか、

後に払うか、どちらがお得なのか?

についてご紹介します。




住宅にかかるイニシャルコストとは?

住宅にかかるイニシャルコスト、

つまりお家に初めにかかる費用は、

やはり建物費用です。




しかし、それ以外にもあります。

例えば、登記費用や火災保険などの諸経費、

消費税もこれに含まれます。




イニシャルコストはお家の購入を

検討されている方の目が

最も行きがちな部分です。



イニシャルコストを抑えることばかり

考え、ランニングコストには

あまり目が向けられないことが多いです。




イニシャルコストではなく、ランニングコストを

抑えてイニシャルコストが低い住宅よりも

将来的には住宅をお得に購入できた例もあります。




住宅にかかるランニングコストとは?

住宅にかかるランニングコスト、

つまり住宅を購入した後にかかる費用です。



例えば、住宅に住み始めてから発生する

光熱費もこれにあたります。

あとは住宅の修繕費もランニングコストです。




修繕費と一言で言っても、

さまざまな箇所があります。




外壁の再塗装費用、外壁のコーキング※の

打ち替え費用、シロアリ防蟻の再塗布費用など

挙げればたくさんのランニングコストがあります。

※コーキング・・・外壁と外壁の間の充填剤




住宅のランニングコストを抑え過ぎて、

修繕を怠り、取り返しのつかない

破損が発生し、かえって高いコストが

かかったという話しも聞いた事があります。




イニシャルコストを抑えることも大事ですが、

ランニングコストについても考えておく事が

住宅を考える上で重要なことです。





イニシャルコスト、ランニングコストどちらを抑えた方がお得?

イニシャルコスト、ランニングコスト、

どちらを抑えた方がお得なのでしょうか?




イニシャルコストを抑えるということは、

建物費用が安い物を選ぶということです。




最も住宅購入を安く済ませる方法なので、

多くの人が選ぶ手段です。




しかし、建物費用が安いということは、

一般的に高性能ではない建材を使った

それなりの性能である可能性が高いです。




それなりの性能ですから、

気密性や断熱性が低い

可能性もあります。




気密性や断熱性が低いと

室内の温度調整のために

エアコンなどを多く利用するので、

光熱費であるランニングコストが

高くなります。




また、それなりの建材であれば

老朽化が進みやすく、

建物の修繕の頻度が上がります。




イニシャルコストを抑えた性能が高くない

住宅は光熱費や修繕費などの

ランニングコストが高くなる家なのです。




ランニングコストは一瞬、一瞬は

そうでもなくても、積み重なることで差が出ます。




ランニングコストは積もれば積もるほど大きな差になる

住宅のランニングコストの代表格である

光熱費を例に考えてみましょう。




例えば

イニシャルコストが低いが光熱費は2万円の普通の家

イニシャルコストは高いが光熱費が1万円の高性能の家

があったとします。




2棟の月の光熱費の差は1万円だけです。

しかし、1年で12万円もの差になります。

さらに、40年続けば480万円という大きな差です。




イニシャルコストが480万円低い住宅を

購入できたとしても、40年後には

光熱費のみでその差は埋まります。




さらにイニシャルコストを抑えた住宅は

一般的にそれなりの性能ですから、

光熱費と一緒に修繕費も多くかかります。




先に払うイニシャルコストだけを考えるのではなく、

ランニングコストを含めた長い目で見ることで、

本当にお得な住宅の選定ができます。




まとめ

イニシャルコストを抑えた住宅は

修繕の頻度が上がります。



すなわち修繕の回数が上がり、

その分、業者の出入りも多くなります。




他人が自分の家を出入りするのは

結構なストレスにつながります。




コストだけでは計れない気持ちの

面にも作用してくることがあるのです。




少しでもみなさんの住宅を選定する

参考になれば幸いです。


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