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熊本で介護・障がい者施設の開業をお考えの方はTAKASUGI株式会社へ
社会貢献できる土地活用をお考えの方へ
障がい者住宅による
ハイブリッド
賃貸経営システム
TAKASUGIでは地域の障がい者のために
障がい者グループホームの
供給不足の解消を目的にしております。
障がい者グループホームの
供給不足の解消を目的にしております。
土地をお持ちの皆様
社会貢献できる
土地活用はじめませんか？
HYBRID MANAGEMENT
障がい者住宅による賃貸経営手法
原状回復費用、
仲介手数料、
管理費の負担ゼロ
老朽・経年劣化しても、
家賃下落が
ほとんどない。
オーナーとしての
緊急対応一切なし
- 稼働率が高く保てる
障がい者施設とは？ - 一般的に賃貸経営というと、アパートやマンションを思い浮かべると思いますが、現在多くのアパート・マンションは入居を埋めることで必死になっています。
- 都心部でも空室率は２割を超えているといわれており、今やアパート・マンションをもっているからと言って安定した収入とは言えなくなってきているのが現状です。
-
２０年超の一括借り上げ！ - 一般的な賃貸経営の不安定さから頭を悩ませている地主さまも多く見受けられるようになってまいりました。
- 弊社ではそのような賃貸経営に疑問を感じ、新しい賃貸経営方法として「障がい者住宅」による賃貸経営を勧めております。「全国平均入居率９８％超」のオーナー様に自信を持って勧められる安定した新しい賃貸経営手法です。
総人口は減少しているにも関わらず
障がい者人口は急増している！
※表はスライドして閲覧できます。
| 熊本市 | 荒尾市 | 玉名市 | 山鹿市 | 菊池市 | 合志市 | 阿蘇市 | 宇土市 | 宇城市 | 八代市 | 水俣市 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口-① | 732,780 | 53,999 | 67,256 | 53,404 | 49,433 | 61,022 | 27,039 | 37,967 | 59,936 | 126,966 | 25,411 |
| 身体障がい者-② | 30,814 | 2,832 | 3,710 | 3,145 | 2,419 | 2,409 | 1,932 | 1,793 | 3,141 | 6,589 | 1,698 |
| 知的障がい者-③ | 6,600 | 557 | 614 | 749 | 485 | 501 | 315 | 341 | 702 | 1,407 | 272 |
| 精神障がい者-④ | 8,201 | 447 | 488 | 385 | 353 | 359 | 190 | 387 | 475 | 1,237 | 269 |
| 障がい者数合計-⑤ （②+③+④） |
45,615 | 3,836 | 4,812 | 4,549 | 3,257 | 3,269 | 2,437 | 2,521 | 4,318 | 9,233 | 2,239 |
| ターゲット数-⑥ （③+④） |
14,801 | 1,004 | 1,102 | 1,134 | 838 | 860 | 505 | 728 | 1,177 | 2,644 | 541 |
| 障がい者認定率 （⑤/①） |
6.2% | 7.1% | 7.2% | 8.5% | 6.6% | 5.4% | 9.0% | 6.6% | 7.2% | 7.3% | 8.8% |
| ＧＨ戸数-⑦ | 748 | 69 | 85 | 125 | 81 | 29 | 64 | 42 | 85 | 211 | 53 |
| 住まい供給率 （⑦/⑥） |
5.1% | 6.9% | 7.7% | 11.0% | 9.7% | 3.4% | 12.7% | 5.8% | 7.2% | 8.0% | 9.8% |
入居対象者に対して現在の供給率わずか
6.5％程度！
多くの住宅で待機待ちの状態です。
6.5％程度！
多くの住宅で待機待ちの状態です。
障がい者の人数は年々増加しており
将来にわったても安定した経営がしやすい！
安心の長期一括借上げシステム
- ●実績ある会社による長期一括借上げ
- ●過去があったとしても満室想定での賃料を保証
- ●障がい者住宅における入居者の平均入居年数は10年以上
- ●通常のアパートとは違い、入居者の募集も運営事業者に全て委託可能→すべて無料で行っていただけます。
長期一括借上げだから
退去者が出ても定額収入！
費用・収益例 標準プラン
- 【土地・建物費】
- 合計金額：5,700万円
- 【部屋数】
- 10室（1棟）
- 【敷地】
- 70坪～（1棟）
- 【家賃】
- 35,000円～（地域による）
- 【表面利回り】
- =家賃×部屋数×12ヶ月/建築費
- 35,000円×10室×12ヶ月/5,700万円
- =7.3%
キャッシュが多く残るシステム
- ●建物の内装費用負担は賃上げ業者持ち
- ●立地に大きく左右されない賃貸経営の為、初期コストが安く抑えられる
→高い利回りで設定可能 - ●管理費用も一切0で始められる
CONSTRUCTION EXAMPLE
施工事例
- 社会貢献できる土地活用
- TAKASUGI株式会社では障がい者の為に、障がい者障がい者用グループホームの供給不足の解消を目標に活動しております。
障害者のためのお住まいは、まだ足りていない状況であり、この方達が自立していける生活環境を創造していくことがこれからの社会貢献につながる事業と考え、土地建物をご提供いただくオーナー様や施設を運営する事業者様に収益が上がり、尚且つ地域の活性化に貢献できる土地活用をご提案いたします。
- 代表取締役社長
- 平島 孝典
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