読み込み中...

TAKASUGI タカスギ株式会社

熊本で介護・障がい者施設の開業をお考えの方はTAKASUGI株式会社へ

社会貢献できる土地活用をお考えの方へ

障がい者住宅による
ハイブリッド
賃貸経営システム


TAKASUGIでは地域の障がい者のために
障がい者グループホームの
供給不足の解消を目的にしております。

お問い合わせはこちら

トップイメージ

土地をお持ちの皆様
社会貢献できる
土地活用はじめませんか?

社会貢献×安定収入

HYBRID MANAGEMENT
障がい者住宅による賃貸経営手法

社会貢献×安定収入

ゼロ円

原状回復費用、
仲介手数料、
管理費の負担ゼロ

砂時計

老朽・経年劣化しても、
家賃下落が
ほとんどない。

人物イメージ

オーナーとしての
緊急対応一切なし
 

障がい者住宅のメリット
稼働率高く保てる
障がい者施設とは?
 一般的に賃貸経営というと、アパートやマンションを思い浮かべると思いますが、現在多くのアパート・マンションは入居を埋めることで必死になっています。
 都心部でも空室率は2割を超えているといわれており、今やアパート・マンションをもっているからと言って安定した収入とは言えなくなってきているのが現状です。
 
20年超の一括借り上げ!
 一般的な賃貸経営の不安定さから頭を悩ませている地主さまも多く見受けられるようになってまいりました。
 弊社ではそのような賃貸経営に疑問を感じ、新しい賃貸経営方法として「障がい者住宅」による賃貸経営を勧めております。「全国平均入居率98%超」のオーナー様に自信を持って勧められる安定した新しい賃貸経営手法です。
メリット1

総人口は減少しているにも関わらず
障がい者人口は急増している!

需要>供給
障がい者人口

※表はスライドして閲覧できます。

熊本市 荒尾市 玉名市 山鹿市 菊池市 合志市 阿蘇市 宇土市 宇城市 八代市 水俣市
総人口-① 732,780 53,999 67,256 53,404 49,433 61,022 27,039 37,967 59,936 126,966 25,411
身体障がい者-② 30,814 2,832 3,710 3,145 2,419 2,409 1,932 1,793 3,141 6,589 1,698
知的障がい者-③ 6,600 557 614 749 485 501 315 341 702 1,407 272
精神障がい者-④ 8,201 447 488 385 353 359 190 387 475 1,237 269
障がい者数合計-⑤
(②+③+④)
45,615 3,836 4,812 4,549 3,257 3,269 2,437 2,521 4,318 9,233 2,239
ターゲット数-⑥
(③+④)
14,801 1,004 1,102 1,134 838 860 505 728 1,177 2,644 541
障がい者認定率
(⑤/①)
6.2% 7.1% 7.2% 8.5% 6.6% 5.4% 9.0% 6.6% 7.2% 7.3% 8.8%
GH戸数-⑦ 748 69 85 125 81 29 64 42 85 211 53
住まい供給率
(⑦/⑥)
5.1% 6.9% 7.7% 11.0% 9.7% 3.4% 12.7% 5.8% 7.2% 8.0% 9.8%
入居対象者に対して現在の供給率わずか
6.5%程度!

多くの住宅で待機待ちの状態です。
メリット2

障がい者の人数は年々増加しており
将来にわったても安定した経営がしやすい!

サイクル図
安心の長期一括借上げシステム
  • ●実績ある会社による長期一括借上げ
  • ●過去があったとしても満室想定での賃料を保証
  • ●障がい者住宅における入居者の平均入居年数は10年以上
  • ●通常のアパートとは違い、入居者の募集も運営事業者に全て委託可能→すべて無料で行っていただけます。
メリット3

長期一括借上げだから
退去者が出ても定額収入!

サイクル図

費用・収益例 標準プラン

【土地・建物費】
合計金額:5,700万円
【部屋数】
10室(1棟)
【敷地】
70坪~(1棟)
【家賃】
35,000円~(地域による)
【表面利回り】
=家賃×部屋数×12ヶ月/建築費
35,000円×10室×12ヶ月/5,700万円
=7.3%
キャッシュが多く残るシステム
  • ●建物の内装費用負担は賃上げ業者持ち
  • ●立地に大きく左右されない賃貸経営の為、初期コストが安く抑えられる
    →高い利回りで設定可能
  • ●管理費用も一切0で始められる

フロー

流れ

CONSTRUCTION EXAMPLE
施工事例

松橋 松橋gh

代表挨拶

社会貢献できる土地活用
TAKASUGI株式会社では障がい者の為に、障がい者障がい者用グループホームの供給不足の解消を目標に活動しております。
障害者のためのお住まいは、まだ足りていない状況であり、この方達が自立していける生活環境を創造していくことがこれからの社会貢献につながる事業と考え、土地建物をご提供いただくオーナー様や施設を運営する事業者様に収益が上がり、尚且つ地域の活性化に貢献できる土地活用をご提案いたします。
TAKASUGI代表
代表取締役社長
平島 孝典

Inquiries from the web
WEBからのお問い合わせはコチラ

お問い合わせ・
資料請求はこちら

お名前必須
ふりがな必須
メールアドレス必須
住所 必須
電話番号 必須
ご質問内容

個人情報の取扱いについてをお読みいただき、同意いただけた方は送信ください。

分譲地・建売住宅・注文住宅に関するお問い合わせ・お見積り等、お気軽にご相談ください。
お電話でのお問い合わせは、お近くの各事業所までご連絡ください。(お電話受付時間/9:00~18:00 ※火・水曜日定休)

お問い合わせ・資料請求はこちら

Follow Me!Official SNS account公式SNSアカウント

熊本エリア

福岡エリア

ページの先頭へ サイトマップへ オンライン相談会の申し込みはこちら オーナー様ご依頼フォーム